Descrição
**Objektbeschreibung** Beim Erwerb dieses Einfamilien-Reihenendhauses erhalten Sie ein Erbbaurecht auf einem Grundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren, die am 14.04.2010 begonnen hat. Das Haus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ein Flachdach und einer großzügigen Wohnfläche von 209 m², die einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Gartenunterstand und eine Reihengarage (15 m²) umfasst. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: *Untergeschoss:* Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²). *Erdgeschoss:* Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²). Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010. Es ist zu beachten, dass für den Wintergarten keine nachgewiesene Baugenehmigung vorliegt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, jedoch besteht Instandsetzungsbedarf im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit. **Preisbewertung** Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 570.000 EUR. In Anbetracht der potenziellen Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis unter Umständen lediglich 399.000 EUR betragen. Diese Ersparnis sowie das Entfallen der Notarkosten und der Maklercourtage machen das Angebot besonders attraktiv. Für Interessenten, die eine solide Investition in Köln suchen, stellt dieses Objekt eine vielversprechende Gelegenheit dar. Sollten Sie an weiteren Informationen interessiert sein, zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen.
