Descrição
**Objektbeschreibung** In einem der attraktivsten Neubauprojekte der Region entstehen insgesamt 21 hochwertige und barrierefreie Wohnungen, die auf zwei moderne Gebäude verteilt sind. Aufgrund neuer gesetzlich geschaffener Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf eines Neubauvorhabens gestaltet sich Ihre Investition als besonders vorteilhaft, da die Abschreibung schneller erfolgt und der Kauf von Wohnimmobilien zur Vermietung dadurch attraktiver wird. Das erste Gebäude beherbergt 16 Wohnungen, während das zweite Gebäude 5 Wohnungen umfasst. Hervorzuheben sind drei speziell rollstuhlgerecht gestaltete Wohnungen. Beide Gebäude werden im zukunftsweisenden KfW 40 QNG Standard errichtet, was höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert. Die Fassaden aus Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein modernes und ansprechendes Äußeres, während Balkone mit Milchglas-Sicherheitsscheiben sowohl Privatsphäre als auch ein stilvolles Design gewährleisten. Für Sicherheit und Bequemlichkeit ist ebenfalls gesorgt: Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und barrierefreie Zugänge mittels Fahrstuhl machen das Leben einfacher und sicherer. PKW- und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss der Gebäude bieten praktische Lösungen für die Mobilität. Die Wohnungen werden durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig ist. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während Photovoltaikanlagen auf den Dächern umweltfreundlichen Strom liefern und die Betriebskosten senken. Ein durchdachtes Lüftungskonzept garantiert stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Wohnräume mit hochwertigem Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, und die stilvoll gefliesten Badezimmer sind mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet. Ebenerdige Duschbereiche bieten zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Familien werden den Kinderspielplatz mit gemütlichen Sitzbänken lieben – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen. Die Lage des Neubauprojekts könnte nicht besser sein: Nur 15 Minuten von der lebhaften Osnabrücker Innenstadt entfernt (ca. 6 km) und mit einer Eurobahnanbindung in Wissingen, nur 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Neubau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht. Die Fertigstellung dieses wunderbaren Projekts ist für spätestens Ende 2025 geplant. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, persönliche Sonderwünsche einzubringen und die Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. In Anbetracht des Kaufpreises von 7.750.000 Euro ist diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Der Preis reflektiert nicht nur die hohe Bauqualität und die vielfältigen Einrichtungen, sondern auch die attraktive Lage und die Möglichkeit der Wertsteigerung in einem stark nachgefragten Immobilienmarkt. Hierbei kann die Kombination von nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz langfristig positive Auswirkungen auf Ihre Rendite haben. Es handelt sich um eine Investition in die Zukunft, die sowohl Komfort als auch ein zukunftsorientiertes Lebensgefühl bietet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche Beratung: Wir raten Ihnen, einen Steuerberater oder eine Steuerberaterin sowie einen Wirtschaftsprüfer hinzuzuziehen, da die persönliche steuerliche Situation immer hoch individuell ist und eine individuelle Betrachtung durch einen Experten erfordert.
