Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 6-Familien-Doppelhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Essen-Überruhr-Holthausen, die durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 52 besticht. Die charmante Erdgeschosswohnung bietet ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial; bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 1.000 € (aktuell 720 €) erzielt werden, was sie auch für die Selbstnutzung äußerst interessant macht. Das Baujahr des Hauses ist 1968 und die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 348 m², auf einem großzügigen Grundstück von 485 m². Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohnungen, 3 Balkone und 4 Garagen. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 148 kWh/(m²a) aus, was der Klasse E entspricht und bis 2028 gültig ist. Die durchgeführten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sprechen für die Pflege und Wertsteigerung der Immobilie: Alle Fenster wurden nach und nach ab 1990 durch Kunststoff-Iso-Fenster und Kunststoffrollläden ersetzt. Die Balkone wurden 1999 saniert und gefliest, während 2010 eine Dachgaube gedämmt wurde. Zudem wurden die Bädersanierungen in den Jahren 2010, 2014 und 2016 fortgeführt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2018 installiert, welche zusätzlich das rechte Mehrfamilienhaus versorgt. Die Heizkosten werden entsprechend abgerechnet. Eine Frontfassade mit Armierung wurde 2021 angebracht, was die äußere Erscheinung des Gebäudes modernisiert hat. **Aufteilung:** - Erdgeschoss: 104 m² - 1. OG links und rechts: je 53 m² - 2. OG links: 44 m² - 2. OG rechts: 42 m² - Souterrainwohnung: 52 m² Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung, Kunststoff-Iso-Fenstern und Kunststoff-Rollläden angeboten. Zusätzlich sind die Wohnungen mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 36.060 EUR, und es gibt keinerlei Mietrückstände – das Haus ist voll vermietet. Die Preisgestaltung von 830.000 € ist in Anbetracht des Mietpotenzials und der Lage äußerst wettbewerbsfähig. Angesichts der soliden Mieteinnahmen und der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen bietet dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ausgezeichnete Möglichkeiten zur Wertschöpfung und langfristigen Stabilität.
