Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Gebäudeensemble in Herne besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen: zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie einer behaglichen 2-Zimmer-Wohnung. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine insgesamt Wohnfläche von 353 Quadratmetern, ergänzt durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Auf der Rückseite befindet sich ein Anbau mit zwei Garagen, welcher ebenfalls zweigeschossig ist und nicht unterkellert wurde. Zusätzlich gehört zu diesem Ensemble ein weiteres, früher als Scheune genutztes Mehrfamilienhaus mit sechs 2-Zimmer-Wohnungen. Auch dieses Gebäude ist zweigeschossig und teilweise unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von 400 Quadratmetern. Ein ehemaliges Stallgebäude mit sechs Garagen und drei Ställen rundet das Ensemble ab. Das gesamte Objekt stammt aus dem Jahr 1896, wobei die Umnutzung der Scheune zu Wohnzwecken 1934/35 stattfand, die Garagen 1954 hinzugefügt wurden und eine Erweiterung 1995 erfolgte. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, Gasthermen sowie Einzelöfen, während das Warmwasser zentral über eine Gastherme und zusätzlich über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch veraltet: Es gibt einige gefangene Räume und Durchgangsbereiche, die eine Renovierung und Fertigstellung notwendig machen. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 1.210.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Im Rahmen der Versteigerung könnte unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden, was den Preis auf nur 847.000 EUR reduzieren würde. Besonders attraktiv ist hierbei, dass sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen, was die Gesamtkosten für den Erwerb deutlich senkt. Angesichts der Lage und der Größe des Ensembles sowie dem Entwicklungspotenzial durch erforderliche Renovierungen, bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gute Perspektiven.
