Descrição
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um eine ansprechende zweigeschossige Doppelhaushälfte, ideal für Familien, mit einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern. Das Objekt umfasst eine einladende Terrasse, einen schönen Garten und eine praktische Garage. Erbaut wurde das Haus im Jahr 2006 und es verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie Keller- und Abstellräume. Auch der Heizungsraum und der Hausanschlussraum sind hier untergebracht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem Flur, einem WC, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiterer Flur, ein Badezimmer und drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung, die teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Es ist zu beachten, dass einige Rückstände in der Instandhaltung sowie kleine Baumängel und -schäden bestehen. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses objekte liegt bei 541.800 EUR. Dies ist ein attraktiver Preis für eine Immobilie dieser Größe und Lage in Köln. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass Sie nur 379.260 EUR für dieses Objekt zahlen würden. Berücksichtigen Sie außerdem, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Erwerb noch interessanter macht. Diese besonderen Vorteile machen das Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv und können zu einer soliden Investition in die Zukunft führen.
