Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses großzügig geschnittene, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet eine hervorragende Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Im Jahre 1976 wurde das Dachgeschoss zu einem einladenden Wohnbereich ausgebaut, wodurch das Haus einen zusätzlichen Nutzen erhält. Der gepflegte Zustand des Gebäudes verspricht neuen Bewohnern viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Betritt man das Erdgeschoss, gelangt man über den großzügigen Flur in den nördlich gelegenen Schlaftrakt, der zwei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche umfasst. Im südlichen Bereich des Flures öffnet sich der Raum zur Küche und zum ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das einen harmonischen Übergang zum Essbereich mit Zugang zur gläsern überdachten Terrasse bietet. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Aufteilung im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume, die jeweils Zugang zu einer Loggia haben, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen ca. 38 m² großen Raum, der in der Vergangenheit als Hobby- und Fitnessraum genutzt wurde. Der gut nutzbare Keller verfügt über den Heizungsraum, ein weiteres Duschbad und vier zusätzliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine praktische Kellertreppe führt direkt in den Garten, der, umgeben von Büschen und Bäumen, viel Privatsphäre bietet. Die beheizte Gas-Brennwert-Heizung, die 2012 installiert wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die seit 1988 bestehende Doppelgarage, die den vorherigen Bestand der Einzelgarage ersetzt hat. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 480.000 Euro erhält man hier ein attraktives Einfamilienhaus in einer gefragten Lage von Werl. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der modernen Heiztechnik und der vielen Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung ist dieser Preis als gerechtfertigt einzuschätzen. Für potenzielle Käufer ist dies eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl für Familienleben als auch für kreative Nutzungsideen viel Raum bietet.
