Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweisem Unterkellerung bietet eine großzügige Wohnfläche von 237 m² sowie zwei Pkw-Stellplätze. Das im Jahr 1900 erbaute Objekt wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend modernisiert: Ein Teilabriss, eine Aufstockung und Umbaumaßnahmen haben dieses Haus in ein zeitgemäßes Wohnhaus verwandelt. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hausanschlussraum sowie einen Kellerraum. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Diele, einem WC, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem großzügigen Esszimmer und einem einladenden Wohnzimmer mit einer Fläche von 102 m². Im Obergeschoss erwarten Sie eine helle Diele, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie eine traumhafte Dachterrasse mit 77 m². Das Dachgeschoss ist ebenfalls gut durchdacht und verfügt über eine Diele, ein weiteres Bad/WC sowie zwei Kinderzimmer mit insgesamt 58 m². Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Beschränkungen die Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich war. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen von Montag bis Freitag zwischen 08:00 und 20:00 Uhr sowie samstags und sonntags von 10:00 bis 18:00 Uhr telefonisch zur Verfügung. **Preisbewertung** Das aktuelle Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 364.000,00 EUR. Dies ist in Anbetracht der umfassenden Renovierungen und der attraktiven Lage in Duisburg als ein fairer Preis zu betrachten, insbesondere wenn man die Möglichkeit beachtet, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf nur 254.800,00 EUR reduzieren könnte. Neben dem Wegfall der Notarkosten und der Maklercourtage bietet dies eine hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Dieses Geschäftspotenzial zusammen mit der großzügigen Wohnfläche und der praktischen Raumaufteilung macht dieses Angebot besonders interessant.
