Descrição
Objektbeschreibung Dieses charmante, 2-stöckige Mehrfamilienhaus in Herne bietet mit seinen drei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 247 m² viel Potenzial. Das Gebäude wurde circa 1904 errichtet und beeindruckt durch den gepflegten Zustand, welcher durch umfassende Modernisierungen in den Jahren 2021/22 gewährleistet wurde. Die Fenster wurden 1987 erneuert und die Gastherme stammt aus 1992, was die Energieeffizienz in einem akzeptablen Rahmen hält. Die Wohnungen variieren in den Größen zwischen 77 und 85 m² und verfügen über Gas-Etagenheizungen, die sowohl zur Beheizung als auch zur Warmwasserversorgung dienen. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab. Die Lage in Herne bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Infrastruktur, was sowohl für Mieter als auch für zukünftige Käufer attraktiv ist. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet, was für eine sofortige Rendite sorgt. Mit einem Verkehrswert von 346.000 EUR ist dieses Angebot in Anbetracht der Lage und der Eigenschaften des Objekts durchaus wettbewerbsfähig. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen von einem erheblichen Preisnachlass von bis zu 30% zu profitieren. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 242.200 EUR reduzieren, was in der heutigen Marktlage eine sehr attraktive Option darstellt. Zu beachten ist auch, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die Investition noch lukrativer macht. Dieses Objekt bietet somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit.
