Descrição
**Objektbeschreibung** Das zweiseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Hamburg beherbergt insgesamt neun Wohnungen und erstreckt sich über vier Etagen. Es verfügt über einen Unterkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Wohnflächen der neun Wohnungen variieren zwischen 71 und 135 Quadratmetern, wobei die gesamte Wohnfläche des Gebäudes 661 Quadratmeter beträgt. Die Anlage ist ausgestattet mit Balkonen und einer ansprechenden Dachloggia. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde das Dachgeschoss im Jahr 2002 ausgebaut, und zwischen 1999 und 2004 fand eine Modernisierung der Fenster statt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, und das Warmwasser wird entweder durch Elektro-Boiler oder Durchlauferhitzer bereitgestellt. Aktuell befindet sich das Wohngebäude in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand, wobei bisher nur fünf Wohnungen, vier Kellerräume und das Treppenhaus besichtigt werden konnten. Es besteht die Möglichkeit, dieses Objekt beim zuständigen Amtsgericht zu versteigern. Der Verkehrswert beträgt 1.800.000,00 EUR, doch unter besonderen Umständen könnten Sie einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert erhalten, was einen Kaufpreis von nur 1.260.000,00 EUR bedeutet. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Aufwand erheblich reduziert. Über die Preisgestaltung hinaus bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Hamburg zu investieren, die, trotz eines durchschnittlichen Instandhaltungszustands, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungen aufgewertet werden kann. Die Lage und das Potenzial der zehn Wohnungen machen dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger und Projektentwickler. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder zur Terminvereinbarung für Besichtigungen Kontakt aufzunehmen.
