Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über 429 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Eingangsbereich, der in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer übergeht, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein helles, großzügig gestaltetes Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das vollisolierte Dachgeschoss ist als Abstellfläche ausgebaut und bietet weitere ca. 90 m² Nutzfläche. Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, einschließlich eines Garagenstellplatzes mit großzügiger Fläche. Die umfassenden Renovierungsarbeiten umfassen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze sowie eine Terrasse. Zudem gibt es einen bereits vorbereiteten Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist. Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 659.000 Euro bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Dortmund. Angesichts der geräumigen Wohnfläche, der modernen Ausstattung und der durchdachten Gestaltung sowie der Möglichkeit der Umnutzung ergeben sich hier vielfältige Optionen, um das Beste aus dieser Immobilie herauszuholen. Dies ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in einer wachsenden Stadt suchen.
