Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, Wohnfläche von 71/127 m² sowie einer Garage/Lagergebäude mit 55 m² Nutzfläche. Das Baujahr liegt vor 1905 (Garage aus dem Jahr 1964). Die Raumaufteilung besteht im Keller aus einem Flur, Hausanschlussraum und 5 Kellerräumen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, 2 Badezimmer, Flur, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer sowie eine zusätzliche Diele, ein Bad, Küche, Esszimmer und 2 weitere Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, WC, 3 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das Wohnhaus ist vermietet. Es ist wichtig zu erwähnen, dass im Wert des Hauses eine Abschreibung von 35.000 € aufgrund von Baumängeln und Bauschäden enthalten ist. Dies könnte für potenzielle Käufer sowohl ein Risiko als auch eine Chance darstellen. Der Verkehrswert beträgt 350.000,00 EUR. Angesichts der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Erwerb der Immobilie lediglich 245.000,00 EUR kosten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine vielseitige Immobilie in einer interessanten Lage zu einem möglicherweise günstigeren Preis zu erwerben.
