Descrição
**Objektbeschreibung** SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ stilvoll +++ lichtdurchflutet +++ hervorragender Zustand +++ aus erster Hand +++ Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus stammt aus erster Hand und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand! Die Wohnlage in Hangelar ist besonders beliebt, da sie ruhig und zugleich zentral gelegen ist. Es handelt sich nicht um eine stark befahrene Durchgangsstraße, sondern überwiegend um eine Anliegerstraße. Daher eignet sich die Wohnlage hervorragend für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien macht. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, hat eine große Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), eine sonnige Terrasse und einen wunderschönen Garten, der im Frühjahr und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und umfasst ein großzügiges Einraumstudio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio kann eventuell in zwei separate Räume unterteilt werden. **FAZIT:** Ein fantastisches Zuhause! **Allgemeine Beschreibung:** Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und abgewohnt und in den darauffolgenden Jahren regelmäßig renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und das Objekt liegt auf einem sonnigen, süd-westlich ausgerichteten Grundstück. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet, und die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. **Aufteilung:** Der Hauseingang führt in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Direkt rechts im Flur gelangt man in die große Wohn-Essküche, die durch bodentiefe Fenster hell erstrahlt. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Im Flur links befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, von dem aus man auf die sonnige Terrasse (mit Markise) und in den Garten gelangt. **Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls von einer zentralen Diele inszeniert wird. Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer und das geräumige Elternschlafzimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet und hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist einladend und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. **Dachgeschoss:** Das ausgebaute Dachgeschoss kann über eine massive Treppe erreicht werden und umfasst ein großes Studio mit angrenzendem Badezimmer. **Untergeschoss:** Das Haus ist vollständig unterkellert mit einem geräumigen Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem separaten Wasch- und Trockenraum, die die üblichen Wohnraumhöhen aufweisen. **Renovierungen:** Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. Angesichts der zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie – idealer Zustand, attraktive Lage, großzügige Räume und ein wundervoller Garten – stellt dieser Preis ein ausgezeichnetes Angebot dar. Eine wertstabile Investition, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige in der Region von großem Interesse sein könnte.
