Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus, verteilt auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, mit einer großzügigen Wohnfläche von 212 m². Das Haus bietet zudem einen Keller, eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie einen praktischen Carport. Ursprünglich wurde die Immobilie 1966 erbaut, gefolgt von einem Anbau im Jahr 1974 und einem Dachgeschossausbau im Jahr 2006. Im Jahr 2014 wurde eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt, hauptsächlich mit Fokus auf die Fenster. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche, Lagerräume, den Heizungsraum, einen Partykeller sowie eine separate Toilette. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss hingegen gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer, eine zusätzliche Küche, ein Wohnzimmer, einen einfachen Wintergarten sowie einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein weiteres Badezimmer mit WC und zwei Kinderzimmer vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sind im Erdgeschoss sowie im Wintergarten des Obergeschosses Kamine installiert, die behagliche Wärme bieten. Im Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Handtuchheizkörper. Der Bauzustand lässt sich als zufriedenstellend einstufen. Direkt nördlich des Grundstücks verläuft der Brückenbach, was zu einer schönen, naturnahen Umgebung beiträgt. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 350.000,00 EUR ist diese Immobilie attraktiv. Angesichts der Möglichkeit, beim Erwerb 30 % Nachlass zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 245.000,00 EUR fallen. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine großzügige 2-Familienhaus-Wohnung zu einem günstigen Preis zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition noch interessanter macht, insbesondere in einer soliden Nachbarschaft wie Wolfenbüttel. Ein solches Preis-Leistungs-Verhältnis bietet die Chance, in eine vielversprechende Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren.
