Descrição
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch ihren einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im weitläufigen, dicht bewachsenen Garten mit viel Gestaltungspotenzial aus. Das Haus offeriert vielfältige Möglichkeiten zur Anpassung der Zimmeraufteilung, ideal für diverse Wohnbedürfnisse und Nutzungskonzepte. Die geräumige Doppelgarage mit einer Höhe von 12 Metern und einer praktischen Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder eignet sich hervorragend als Hobby- oder Abstellraum. **Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, üppig bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2 sowie zusätzlich 21 qm im Wohnbereich 3 - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge sowie Zugang zur Terrasse - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus, erbaut im Jahr 1961, ist momentan bewohnt und es liegt ein gültiger Energieausweis vor (Kategorie H). **Preisbewertung** Mit einem aktuellen Preis von 449.000 Euro bietet dieser Immobilienstandort in Dortmund die Möglichkeit, in ein einzigartiges Zuhause zu investieren, das sowohl Platz als auch Potenzial für persönliche Anpassungen bietet. Angesichts der wachsenden Nachfrage nach Immobilien in dieser Region und der einmaligen Lage kann man sagen, dass dieser Preis gerechtfertigt ist. Das hohe Maß an Flexibilität, das die Immobilie bietet, gepaart mit der attraktiven Umgebung, macht es zu einer lohnenswerten Investition.
