Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in 51381 Leverkusen und bietet mit seinen drei Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von 163 m² ein solides Anlageobjekt. Die einzelnen Wohnflächen variieren zwischen 42 und 63 m², wodurch sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner ergeben. Das Gebäude wurde 1945 erbaut und erhielt zwischen 1970 und 2022 mehrere Modernisierungen. Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet und werden durch eine effiziente Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Es ist jedoch zu beachten, dass Modernisierungsmaßnahmen sowie eine umfassende Pflege und Instandhaltung erforderlich sind, um den Wert und den Wohnkomfort weiter zu steigern. In Anbetracht des Verkehrswertes von 230.000 EUR sowie der Möglichkeit, eventuell einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf lediglich 161.000 EUR senken könnte, erweist sich dieses Objekt als attraktives Investitionsangebot. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das finanzielle Gesamtbild zusätzlich verbessert. Wenn Sie an diesem Potenzial interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, sich zu informieren. Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, in den deutschen Immobilienmarkt einzutreten und von den Preisen in der Region zu profitieren.
