Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet eine vielseitige Nutzung mit insgesamt sieben Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 51 und 89 Quadratmetern, während die Ladenlokale Nutzflächen von 40 bis 73 Quadratmetern aufweisen. Insgesamt stehen Ihnen somit 400 Quadratmeter Wohnfläche und 113 Quadratmeter Gewerbefläche zur Verfügung. Das Baujahr des Gebäudes liegt circa im Jahr 1898. Aktuell sind alle Einheiten belegt, mit Ausnahme einer Wohnung. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist wichtig zu erwähnen, dass sich das Gebäude in einem stark vernachlässigten Zustand befindet, was zu einem erheblichen Rückstand bei der Instandhaltung führt und die Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt hat. **Preisüberlegungen** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 70.333,00 EUR versteigert, was in Anbetracht der Lage und des Potenzials für eine Wertsteigerung eine interessante Gelegenheit darstellt. Besonders hervorzuheben ist, dass potenzielle Käufer möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert erhalten können, was den effektiven Kaufpreis auf nur 49.233,10 EUR senken könnte. In dieser Preisstruktur entfallen zudem Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für Investoren zusätzlich attraktiv macht. Ein gewissenhafter Käufer könnte so in ein vielversprechendes Immobilienprojekt investieren, das durch Renovierungsmaßnahmen und eine gezielte Verwaltung in den kommenden Jahren erheblich an Wert gewinnen könnte.
