Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 197 m² bietet viel Platz und Komfort und umfasst zudem 3 Balkone, eine einladende Terrasse, eine schöne Teichanlage sowie 4 Garagen. Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Keller finden sich Flure, Vorratsräume, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein WC, ein Duschbad, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum, sowie der Kelleraustritt. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein WC, ein Bad (ehemalige Sauna), einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, eine Küche und ein helles Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, zwei Bäder, eine Empore und drei geräumige Zimmer. Im Dachgeschoss sind eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Trockenraum und ein Fitnessraum vorhanden. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden durch eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Wolf gewährleistet. Es besteht jedoch ein erheblicher Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da Baustellenmängel und -schäden vorliegen. Im Baulastenverzeichnis gemäß § 85 Bauordnung NW sind entsprechende Baulasten dokumentiert. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 1.405.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass der Erwerb der Immobilie eventuell nur 983.500,00 EUR kosten könnte. Zudem fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an, was die finanzielle Belastung erheblich verringert. In Anbetracht der Lage in Köln und des vorhandenen Platzangebots könnte der angebotene Preis für einen Käufer, der bereit ist, in die erforderlichen Renovierungsarbeiten zu investieren, als attraktiv gelten. Hier bietet sich die Chance, in einen hochwertigen und individuell gestaltbaren Wohnraum zu investieren.
