Descrição
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um eine ansprechende zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit viel Potenzial. Das Gebäude verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 157,19 m². Zu dieser Immobilie gehören eine einladende Terrasse, ein gepflegter Garten und eine garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die im Jahr 2003 errichtete Immobilie zeigt sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die optimale Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, eine geräumige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet weiterhin einen Flur, einen Abstellraum sowie zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung des renommierten Herstellers Viessmann. Bei den Fußbodenheizungen in Erd- und Obergeschoss steht Ihnen eine raumweise Thermostatsteuerung zur Verfügung, während die Heizungsanlage im Dachgeschoss bislang noch nicht angeschlossen ist, was eine Innenbesichtigung unmöglich machte. **Preisgedanken** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 415.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Ausstattung als ein realistischer Preis anzusehen ist. Interessant wird es jedoch, wenn man die Möglichkeit eines potentiellen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was einen Kaufpreis von nur 290.500 EUR ermöglichen könnte. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellen, besonders in Anbetracht der Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie könnte somit für Käufer, die auf der Suche nach einem attraktiven Eigenheim in Oberhausen sind, eine hervorragende Option darstellen.
