Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine lukrative Immobilie in Leverkusen zu investieren. Mit insgesamt drei Wohnungen, die teilweise im Dachgeschoss ausgebaut und teilweise unterkellert sind, umfasst die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von 163 m². Die einzelnen Wohnungen variieren in der Größe zwischen 42 und 63 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1945 errichtet und erfuhr im Zeitraum zwischen 1970 und 2022 mehrere Teilmodernisierungen. Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Allerdings besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, was eine ideale Chance für Investoren darstellt, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen zu steigern. Die Verkehrswertschätzung von 230.000 EUR eröffnet Ihnen interessante Perspektiven, da Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie zu einem reduzierten Preis von nur 161.000 EUR zu erwerben, wenn Sie sich an der Versteigerung beteiligen. Ein weiterer Vorteil: Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was Ihnen zusätzliche Ersparnisse bietet. Die Preisgestaltung ist äußerst attraktiv, vor allem wenn man die generellen Marktpreise in der Region berücksichtigt. Auch die sofortige Vermietbarkeit der meisten Einheiten macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Personen, die ein Zuhause in einer aufstrebenden Gegend suchen. Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen weitere Informationen zu geben und eine Besichtigung zu arrangieren.
