Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in einem üppigen Garten, der reich an Gestaltungsmöglichkeiten ist. Das Haus bietet hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung und ist somit vielseitig nutzbar. Die großzügige Doppelgarage mit seitlicher Tür hat eine beeindruckende Höhe von 12 Metern und bietet genug Platz für zwei Campingfahrzeuge oder viel Raum für Hobbys und Abstellmöglichkeiten. **Im Überblick:** - Grundstücksgröße: 569 qm mit ökologisch vielfältigem und dicht bewachsenem Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben lichtdurchflutete Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge sowie Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, und es liegt ein gültiger Energieausweis vor (Kategorie H). **Preisüberlegung:** Mit einem Kaufpreis von 449.000 Euro bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere in einer wachsenden Stadt wie Dortmund. Die Verhandlungsbereitschaft des Kaufpreises öffnet Tür und Tor für interessierte Käufer, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause oder einem rentablen Anlageobjekt sind. Angesichts der einzigartigen Merkmale und der möglichen Anpassungen wird der Preis als sehr fair im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region angesehen.
