Descrição
**Objektbeschreibung** Das angebotene Reihenhaus in 41199 Mönchengladbach verfügt über zwei separate Wohneinheiten, erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential zur Nutzung, während im hinteren Bereich des Grundstücks ein Garten sowie eine praktische Wellblechgarage Platz finden. Das Haupthaus wurde im Jahr 1910 erbaut, die Garage folgte im Jahr 1962. Im Kaufangebot ist außerdem ein Teil der Zufahrtsstraße inbegriffen. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume - **Erdgeschoss:** Flur, Badezimmer, Küche, zwei Zimmer, Terrasse, insgesamt 57,91 m² - **Obergeschoss:** Flur, WC, Küche, zwei Zimmer, Zugang zur Terrasse, Badezimmer, zwei Zimmer Die monatliche Miete für die obere Wohnung beträgt derzeit 456,00 € zuzüglich Nebenkosten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass eine Besichtigung der oberen Etagen (OG und DG) bisher nicht möglich war. Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen sowie einzelne elektrische Heizgeräte. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. In Anbetracht des aktuellen Verkehrswerts von 190.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, insbesondere wenn man in Erwägung zieht, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu sichern. Dies würde den effektiven Kaufpreis auf nur 133.000,00 EUR reduzieren, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklercourtage. Die Kombination aus einem historischen Gebäude mit zwei Wohneinheiten und dem Potenzial einer attraktiven Mieteinnahme macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer spannend. Die Lage in Mönchengladbach sowie die Annehmlichkeiten vor Ort erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Angebots. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich eine vielversprechende Immobilie zu sichern!
