Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Köln 50767 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Mit drei separaten Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken, verfügt das Gebäude insgesamt über 240 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen variieren zwischen 58 m² und 91 m² und bieten ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Das Haus wurde 1968 erbaut und enthält Nebenräume wie eine Garage sowie eine Loggia und einen Freisitz, die zusätzlichen Komfort bieten. Es ist wichtig zu beachten, dass die Heizung und Warmwasserversorgung derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus laufen, welche momentan nicht funktionsfähig ist. Zudem wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genehmigt, wird jedoch aufgrund des nachträglichen Dachgeschossausbaus nun als Dreifamilienhaus genutzt. Hierbei liegt jedoch keine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau vor, was bei einer Besichtigung beachtet werden sollte. Gleichzeitig besteht ein allgemeiner Rückstau in der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, was sowohl Baumängel als auch -schäden umfasst. Eine Besichtigung ist lediglich für das Kellergeschoss, das Dachgeschoss, das Treppenhaus sowie den Außenbereich möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 810.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert in Betracht zieht, wodurch sich der Preis auf lediglich 567.000 EUR reduzieren könnte. Zudem fallen Notarkosten und Maklercourtage weg, was das Angebot weiter attraktiv macht. Obwohl das Gebäude in einem Sanierungsstau ist, bietet die Lage in Köln und das Potenzial zur Umnutzung und Wertsteigerung eine vielversprechende Perspektive für Investoren, die bereit sind, den erforderlichen Aufwand zur Modernisierung und Instandhaltung in Kauf zu nehmen. Der Kauf dieser Immobilie könnte sich langfristig als rentable Entscheidung erweisen.
