Descrição
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein einstöckiges Reihenmittelhaus mit einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das über eine integrierte Garage verfügt. Es wurde 1981 erbaut und hat eine Wohnfläche von 104 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Kellergeschoss befinden sich der Tank- und Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie die Garage. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich derzeit in einem Zustand, der eine Überholung und Entkernung erfordert. Insbesondere müssen die Innenräume entrümpelt, umfassend saniert und die Außenanlagen fertiggestellt werden. Die geschätzten Gesamtkosten für diese Arbeiten betragen ca. 140.000 €. Mit einem Verkehrswert von 136.000 € stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar, individuell zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis könnte durch mögliche Einsparungen bei der Auktion, die einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert bieten kann, erheblich verbessert werden. Dadurch könnten Sie die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Preis von nur 95.200 € erwerben, während sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen. Insgesamt bietet diese Immobilie in Lüdenscheid ein enormes Potenzial für jemanden, der bereit ist, die notwendigen Renovierungen durchzuführen und dabei von einem günstigen Einstiegspreis profitieren möchte.
