Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus in Köln 50735 bietet auf einer Wohnfläche von 76 m² viel Potenzial. Das Haus erstreckt sich über ein Geschoss, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau mit Flachdach wurde im Jahr 1962 realisiert, das Dach selbst wurde 1979 erneuert und es fanden Modernisierungsarbeiten im Jahr 1980 statt. Zusätzlich gehört ein separater Garten mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 142 m² zu diesem Objekt. Die funktionale Raumanordnung im Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, ein weiteres Bad mit Abstellecke und 1½ Zimmer, ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses vermutet man über eine Gasheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums bisher nicht möglich war. Zugang zum Gartenland erfolgt, da keine im Grundbuch eingetragene Zufahrt vorhanden ist, über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441. Ein Wegerecht besteht nur an den Flurstücken 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a) zugunsten der jeweiligen Eigentümer. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 278.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen. Dies könnte für potenzielle Käufer bedeuten, dass sie das Haus möglicherweise bereits für 194.600,00 EUR erwerben könnten. Ein solches Preisangebot in Verbindung mit den genannten Vorteilen, wie dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionschance in einem gefragten Stadtteil von Köln. Ein zeitnaher Kontakt kann Ihnen helfen, diese günstige Gelegenheit zu nutzen.
