Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein teilvermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 in einer Toplage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, die die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten definiert. Die vermietete Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt und mit einer offenen Küche sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Eine Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist, lädt zum Entspannen ein. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Gästezimmer und einem Bad mit Dusche und WC weitere ca. 19 m² Wohnfläche, sowie eine Waschküche, ein Abstellraum, Heizraum und die im Haus integrierte Garage mit dem dahinter liegenden Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die seit kurzem leersteht, und bietet Ihnen ca. 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2,5 Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein großzügiges Tageslichtbad ebenfalls mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Zusätzlich steht der Dachboden als Abstellmöglichkeit zur Verfügung, der über den Flur zugänglich ist. Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erhöht. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 510.000 Euro stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere in einer so gefragten Lage wie Heilbronn-Böckingen. Die Teilvermietung bietet bereits eine verlässliche Einkommensquelle, während die leerstehende Einheit Potenzial für eigene Nutzung oder zusätzliche Mieteinnahmen bietet. Angesichts der gepflegten Ausstattung und der hervorragenden Lage ist dieser Preis sehr wettbewerbsfähig und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine vielversprechende Perspektive.
