Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem praktischen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Sie bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 161 Quadratmetern und verfügt zudem über eine angebaute Flachdachgarage. Das Gebäude wurde zwischen 1994 und 1995 errichtet und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. **Raumaufteilung:** Im Keller befinden sich vielfältige Keller- und Funktionsräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Flur, einem praktischen WC, einer Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer, das Platz für gesellige Abende bietet. Im Obergeschoss finden Sie ein Bad/WC sowie Schlafzimmer, während das Dachgeschoss über zusätzliche Schlafzimmer verfügt, die flexibel genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme im Dachgeschoss, die für angenehme Wohlfühltemperaturen sorgt. Bezüglich des Preises von 302.000 EUR ist es wichtig zu erwähnen, dass die Möglichkeit besteht, beim aktuellen Verfahren einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass sich die Immobilie auf lediglich 211.400 EUR belaufen könnte. Auch fallen in diesem Fall Notarkosten sowie Maklercourtage weg, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein hervorragendes Investmentpotential in einer gefragten Wohngegend. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.
