Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in Dortmund-Wichlinghofen, einem ruhigen und ansprechenden Stadtteil, der sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im üppigen Garten auszeichnet. Der wunderschöne, gestaltbare Garten bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für kreative Gartenliebhaber. Das Haus besitzt ein großes Potenzial für Anpassungen in der Zimmeraufteilung, sodass es sich ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse eignet. Hervorzuheben ist die hohe Doppelgarage mit einer praktischen Seitentür, die Platz für zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum bietet. Zu den weiteren Eckdaten gehören ein Grundstück von 569 m² mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten, einer Wohnfläche von insgesamt 147 m² (mit zwei Wohnbereichen) und zusätzlichen 21 m² für einen dritten Wohnbereich. Der hochwertige Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss verleiht dem Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut belichtete Zimmer mit Fenstern, zwei separate Hauseingänge sowie einen Terrassenausgang. Im gesamten Gebäude sind elektrische Durchlauferhitzer vorhanden, was den Komfort auf jedem Stockwerk erhöht. Zudem stehen drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) zur Verfügung, was die Raumnutzung erheblich erleichtert. Die Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Das im Jahr 1961 errichtete Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, und es liegt ein gültiger Energieausweis (Kategorie H) vor. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von 449.000 Euro, der verhandelbar ist, bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit in einem begehrten Stadtteil von Dortmund. Angesichts der großzügigen Grundstücksfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gut durchdachten Raumaufteilung lässt sich sagen, dass der Preis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region als angemessen betrachtet werden kann. Die Möglichkeit der individuellen Anpassung und das Potenzial einer Wertsteigerung machen dieses Haus zu einem lohnenden Investment.
