Descrição
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer durchdachten Kombination aus Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und bietet zusätzlichen Platz im Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die gegenwärtig als Lagerraum verwendet wird. Die Gesamtfläche umfasst 503 m² für gewerbliche Nutzung sowie 112 m², was sich in einer Wohnfläche von 108 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 722 m² niederschlägt. Ein zweigeschossiger Anbau mit Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts. Der ursprüngliche Wiederaufbau erfolgte 1951 bis zum ersten Stockwerk, während die Aufstockung von zwei bis vier Etage im Jahr 1969 abgeschlossen wurde. Eine teilweisen Renovierung der Fassade fand im Jahr 2007 statt. Die Heizungsanlage wurde 2011 als Gas-Zentralheizung erneuert und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es wird empfohlen, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, vor allem im Hinblick auf den Aufzug und die Notausgänge. Der Zugang zum hinteren Wohnbereich erfolgt nur über ein Grundstück ohne Wegerecht, was zusätzliche Überlegungen für potenzielle Käufer erfordert. Sowohl der allgemeine Keller als auch der Traforaum sind ausschließlich über den Keller der Gewerbeeinheit erreichbar. Insgesamt entspricht der energetische Zustand des Hauses sowie die Fassade und die Fenster teilweise noch dem ursprünglichen Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine bauliche Zustand wird als befriedigend eingestuft. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere im Hinblick auf den Standort im Herzen von Köln. Der Opening-Bid von 6.090.000 EUR, beim möglichen Zuschlag von 30 % auf den Verkehrswert, ermöglicht es potenziellen Käufern, signifikante Einsparungen zu erzielen, während Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Gelegenheit bietet die Möglichkeit, eine vielseitige Immobilie in einem dynamischen Markt zu erwerben, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke genutzt werden kann. Ein strategisches Investment in eine der gefragtesten Lagen Deutschlands!
