Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-stöckige 2-Familienhaus in Erftstadt bietet eine schöne Kombination aus Wohnkomfort und privatem Außenbereich. Das Gebäude umfasst einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Stauraum steht eine angrenzende Garage zur Verfügung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 200 m² bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde die Immobilie 1998 erweitert und 1999 umfassend renoviert. Die gut durchdachte Raumaufteilung beinhaltet im Keller einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Flur. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, zwei großzügige Schlafzimmer und eine geräumige Küche. Das Obergeschoss sowie der ausgebaute Dachraum verfügen über eine Diele mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und WC auf einer Fläche von 72,72 m² sowie einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer mit insgesamt 64,76 m². Die Raumhöhen sind sehr angenehm gestaltet: im Keller 2,00 m, im Erdgeschoss zwischen 2,20 und 2,55 m, im Obergeschoss 2,41 m und im Dachgeschoss 2,36 m. Die Räume sind gut belichtet und belüftet. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, wobei im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2 zusätzlich ein Festbrennstoffofen zur Verfügung steht. Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand des Hauses weist einige kleinere Mängel auf, wie einen teilweise verschmutzten Fassadenanstrich, Entfernen der Balkonfliesen, eine beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss sowie teilweise beschädigte Holzdielenböden und eine geschädigte Deckenverkleidung im Bad, möglicherweise durch Feuchtigkeit. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Hauses beträgt 475.000 EUR. In Anbetracht der Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte die Immobilie für nur 332.500 EUR erworben werden, was sie zu einer attraktiven Option auf dem Markt macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzlichen finanziellen Spielraum bietet. Für diese Kombination aus Preis-Leistungs-Verhältnis und potenziellem Wertzuwachs könnte diese Immobilie eine hervorragende Investition sein. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu diesem einzigartigen Angebot zu erfragen.
