Descrição
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 106 m² erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und wurde im Jahr 1969 erbaut, wobei bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Immobilie bietet einen einladenden Balkon, eine überdachte Terrasse, einen schönen Garten und eine praktische Garage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, Waschküche, Öltankraum, Heizungsraum sowie ein Kellerraum. - **Erdgeschoss:** Windfang, Flur, WC, Küche und Wohnzimmer. - **Obergeschoss:** Flur, Abstellraum, Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Es ist anzumerken, dass die Erweiterung des Dachgeschosses ohne die erforderliche Baugenehmigung vorgenommen wurde. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Aktuell besteht ein erheblicher Bedarf an Entrümpelung und Renovierung, was Ihnen als Käufer die Möglichkeit gibt, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 360.000,00 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 252.000,00 EUR sinken. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv, da nicht nur die Notarkosten entfallen, sondern auch die Maklercourtage. Für eine Immobilie in dieser Lage und mit den bereitstehenden Möglichkeiten zur individuellen Renovierung stellt dies ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine attraktive Immobilie in Köln zu sichern!
