Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante, zweigeschossige Doppelhaushälfte, die sich ideal für Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Haus, das im Jahr 2006 erbaut wurde, verfügt über eine Terrasse, einen Garten und eine Garage – perfekte Voraussetzungen für einen aktiven Familienlebensstil. Im Untergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der einen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie Keller- und Abstellräume beinhaltet. Hier befindet sich ebenfalls der Heizungsraum und der Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Flur, ein praktisches WC, einen Abstellraum, eine funktionale Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit einem Flur, einem Badezimmer und drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Die Beheizung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung, die teilweise auch als Fußbodenheizung genutzt wird, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Bitte beachten Sie, dass einige Wartungsrückstände sowie Baumängel und -schäden vorliegen, die in die Kaufüberlegungen einbezogen werden sollten. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 541.800 EUR. Angesichts der möglichen 30 % Ermäßigung beim Erwerb über das Amtsgericht könnte sich Ihnen die Gelegenheit bieten, die Immobilie für nur 379.260 EUR zu erwerben – ein äußerst attraktives Angebot. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtpaket noch lukrativer macht. In Anbetracht des potenziellen Preisvorteils und der Lage in Köln ist dieses Angebot eine interessante Chance für Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.