Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, ausgestattet mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m² und bietet insgesamt 240 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt zudem über eine Loggia, einen Freisitz und eine Garage. Das Baujahr des Gebäudes ist 1968. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit durch eine Öl-Zentralheizung von Buderus bereitgestellt, die allerdings nicht funktionsfähig ist. Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus errichtet, wird jedoch aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses als Dreifamilienhaus genutzt. Es liegt keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vor. Es besteht ein allgemeiner Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, der auch Baumängel und -schäden umfasst. Besichtigungen waren nur im Kellergeschoss, Dachgeschoss, Treppenhaus und Außenbereich möglich. In Anbetracht des Verkehrswertes von 810.000 EUR stellt sich die Frage nach der Preiswürdigkeit dieser Immobilie. Während ein möglicher Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert den Preis auf 567.000 EUR senken könnte, sollte gut abgewogen werden, ob die notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Ihr Budget passen und ob Ihnen der Umstand ohne gültige Baugenehmigung für den Dachausbau zusagt. Diese Aspekte könnten nicht nur die zukünftige Rentabilität, sondern auch die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes beeinflussen. Insgesamt bietet dieses Objekt Potenzial und Raum für Entwicklung, erfordert jedoch auch eine sorgfältige Prüfung der anstehenden Investitionen. Bei weiteren Fragen oder Informationsbedarf stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
