Descrição
**Objektbeschreibung** Das Mehrfamilienhaus in Bochum wird durch drei Wohnungen mit je drei Zimmern sowie zwei weiteren Wohnungen mit je zwei Zimmern charakterisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 323 m², ergänzt durch Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten. Im Erdgeschoss stehen zudem drei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten offerieren. Das Baujahr des Hauses ist 1960, und der Ausbau des Dachgeschosses begann im Jahr 2000, befindet sich jedoch noch in der finalen Entwicklungsphase. In den Jahren 2014 bis 2016 sowie 2020 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die dazu beigetragen haben, den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeübergabestation, die mit einem Warmwasser-Standspeicher verbunden ist. Bitte beachten Sie, dass die Baugenehmigung für den Dachausbau derzeit abgelaufen ist. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird insgesamt als zufriedenstellend angesehen. Eine Inneninspektion der Garagen war nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 373.000 EUR ist diese Immobilie in Bochum ein interessantes Investment, besonders wenn man den potenziellen Nachlass von bis zu 30 % bedenkt, sodass sich der Preis auf nur 261.100 EUR reduzieren könnte. Diese Option bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine neuere Immobilie zu investieren, die bereits viele Modernisierungen erfahren hat und mit einem differenzierten Wohnkonzept aufwartet. Gerade in einer Stadt wie Bochum, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht, ist dies eine attraktive Option für Investoren und Eigennutzer. Die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot noch verlockender.
