Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus ohne Unterkellerung wurde im Jahr 1973 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 96 m² viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Gebäude besteht aus einem Stockwerk sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, das unter anderem einen Flur, ein WC und drei Zimmer beherbergt. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen teilweise unterkellerten Doppelgaragenanbau und einen schönen Garten, der Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung mit Wandheizkörpern, und im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Beachten Sie bitte, dass für den Garagenanbau keine Baugenehmigung vorliegt und der Zustand des Hauses aktuell nicht bekannt ist, da keine Innenbesichtigung möglich ist. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 620.000 EUR bietet dieses Objekt, insbesondere durch die Möglichkeit einer Versteigerung, eine interessante Gelegenheit für Käufer. Es besteht die Chance, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 434.000 EUR senken könnte. Diese potenziellen Ersparnisse, verbunden mit der Entlastung von Notarkosten und Maklerprovisionen, machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem Markt. Es ist ratsam, die Möglichkeiten einer Investition in dieses Haus ernsthaft in Betracht zu ziehen, insbesondere in Anbetracht der zentralen Lage in Köln.
