Descrição
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, erbaut im Jahr 1930 (ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert), ohne Keller und mit einer Gesamtwohnfläche von 148,65 m² sowie einer Kellergarage. **Raumaufteilung:** Im Sockelgeschoss finden Sie eine Waschküche/Heizungsraum, Kellerräume und eine Garage. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie eine großzügige Terrasse mit 54,10 m². Im Obergeschoss sind eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und ein Balkon mit 53,70 m² untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC mit einer Fläche von 40,85 m². Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, und für die Warmwasserbereitung stehen Gasdurchlauferhitzer, elektrische Durchlauferhitzer oder elektrische Untertischgeräte zur Verfügung. Es ist jedoch zu beachten, dass sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück in einem vernachlässigten Zustand sind. Offensichtlich wurden über einen längeren Zeitraum keine modernen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, und es wurden erhebliche Mängel in der Instandhaltung festgestellt. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 182.000 EUR erscheint diese Immobilie aufgrund des Sanierungsbedarfes und des vermuteten Preisnachlasses von bis zu 30 % äußerst attraktiv, was den tatsächlichen Erwerbspreis auf lediglich 127.400 EUR reduzieren könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Renovierung zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Diese Immobilie repräsentiert eine von vielen Chancen, die im aktuellen Markt zu finden sind, und könnte Ihr nächstes erfolgreiches Projekt sein.
