Descrição
**Objektbeschreibung** Das Gebäude ist ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg, das insgesamt sieben Wohnungen sowie zwei miteinander verbundene Ladenlokale beherbergt. Es erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 51 und 89 Quadratmetern, während die Nutzflächen der Ladenlokale zwischen 40 und 73 Quadratmetern angesiedelt sind. Insgesamt bietet das Objekt eine Fläche von rund 400 Quadratmetern für die Wohnungen und 113 Quadratmetern für die gewerblichen Einheiten. Das Gebäude wurde um das Jahr 1898 errichtet und strahlt historischen Charme aus. Derzeit sind alle Einheiten vergeben, abgesehen von einer Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 1996 installiert wurde. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist erwähnenswert, dass der Zustand der Immobilie stark vernachlässigt ist und es einen signifikanten Instandhaltungsrückstand gibt, was dazu geführt hat, dass die Möglichkeiten zur Besichtigung stark eingeschränkt sind. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 70.333,00 EUR bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit Potenzial suchen. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den Endpreis auf lediglich 49.233,10 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, den Zustand der Liegenschaft durch Renovierungsmaßnahmen zu verbessern und somit den Wert erheblich zu steigern. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch wirtschaftlicher gestaltet. Diese Immobilie könnte sich als lohnendes Investment erweisen, gerade für diejenigen, die in den sich entwickelnden Duisburger Markt einsteigen möchten.
