Descrição
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 3) bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 91 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 51 Quadratmetern. Das Haus, welches im Jahr 2002 erbaut wurde, erstreckt sich über ein Stockwerk und einen Keller und umfasst zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören eine gemütliche Terrasse, eine Dachterrasse, eine Duplexgarage und ein einladender Garten. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Im Keller erwarten Sie ein Vorplatz, ein Heizungsraum, eine praktische Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum, die zusammen 50,57 Quadratmeter bieten. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit 50,87 Quadratmetern, welches ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse mit 3 Quadratmetern bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit insgesamt 40,48 Quadratmetern, ergänzt durch eine Dachterrasse von 9,90 Quadratmetern. Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet durch die Gas-Zentralheizung der Marke Buderus eine angenehme Wärmeversorgung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1063 m², wobei nur der entsprechende Anteil bei Erwerb gezahlt wird. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 1.027.000 EUR, was angesichts der Lage in München, einer der begehrtesten Städte Deutschlands, angemessen erscheint. Besonders attraktiv könnte der Preis durch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert werden, was den Kaufpreis auf lediglich 718.900 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem besonders guten Investitionsobjekt macht. Dies ist ein hervorragender Zeitpunkt, die Vorteile eines Erwerbs in Betracht zu ziehen und in eine wertvolle Immobilie in dieser angesagten Lage zu investieren.
