Descrição
**Objektbeschreibung** Charmante Doppelhaushälfte für die ganze Familie, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 123,42 Quadratmetern. Neben der Doppelhaushälfte gehört eine praktische, angebaute Garage mit einem Abstellraum (23,53 m² Nutzfläche) dazu. Für entspannte Stunden im Freien erwarten Sie ein überdachter Pool sowie ein gemütliches Gartenhaus aus Holz. Das Baujahr der Immobilie ist 1998. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele/Flur, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche, das Wohnzimmer sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer und einen weiteren Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Platz für einen Flur und ein vielseitig nutzbares Studio. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war bislang nicht möglich, jedoch können Sie bei Fragen gerne Kontakt aufnehmen. **Preiseinschätzung:** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 370.000,00 EUR. Dies könnte eine herausragende Gelegenheit sein, da es die Möglichkeit gibt, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf nur 259.000,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. In Anbetracht der erstklassigen Lage in Dortmund und der gut durchdachten Aufteilung der Räume stellt diese Immobilie ein lohnenswertes Investment dar – ideal für Familien, die Wert auf einen komfortablen Wohnraum mit Garten und Pool legen.
