Descrição
**Objektbeschreibung** - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Plüderhausen (Baujahr 1958) - Ca. 353 qm großes Grundstück mit Innenhof - Ca. 95 qm Gewerbefläche mit großer Fensterfront - Ca. 162 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten - 1. Wohneinheit im Obergeschoss: ca. 97 qm (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon) - 2. Wohneinheit im Dachgeschoss: ca. 65 qm (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad) - 2015 renoviert - Holzfenster mit 2-fach Verglasung / PVC-ISO-Dachflächenfenster (2017) - Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - Gas-Zentralheizung (2013 erneuert inkl. Leitungen) - Elektrik sowie Sanitär (2013 bzw. 2015 erneuert) - Garage im Haus / mehrere Stellplätze im Innenhof - Wohnungen im Erdgeschoss vermietet / Dachgeschoss frei - Ca. 44 qm großes zusätzliches Schuppengrundstück (VB 35.000 Euro) - Schuppen ideal für Handwerker nutzbar - Bühne ausbaufähig **Preisüberlegungen** Mit einem Verkaufspreis von 379.500 Euro stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Der Zustand der Wohnungen, die umfangreiche Renovierung in den letzten Jahren sowie die zentrale Lage in Plüderhausen schaffen ein solides Fundament für eine Wertsteigerung. Besonders die Gewerbefläche mit großer Fensterfront bietet zusätzliches Potenzial, entweder für eigene geschäftliche Zwecke oder zur Vermietung. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss selbst zu nutzen oder auch zu vermieten, rundet das Angebot ab. Auch die extra Fläche des Schuppens kann für Handwerker äußerst nützlich sein und bringt zusätzlichen Nutzen. Im Kontext des aktuellen Immobilienmarktes in Baden-Württemberg ist der Preis als fair und vielversprechend einzustufen, insbesondere angesichts der hohen Nachfrage nach solcher Art von Wohn- und Geschäftsanlagen.
