Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte in Neuss, die Baujahr 1979 ist und sowohl über ein Stockwerk als auch einen Keller verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 139 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 42 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien. Die Ausstattung umfasst eine Terrasse, einen Garten, eine angebauter Garage sowie einen Schuppen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, Abstellraum, Heizungs- und Öltankraum, einen Kellerraum und einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht näher beschrieben. Die Ölheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde, sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Es sind einige Baumängel und Bauschäden vorhanden, die berücksichtigt werden sollten. Dies umfasst Malerarbeiten, verwitterte Holzfenster, undichte Isolierglasscheiben im Giebel des Spitzbodens, Frostschäden an den Terrassenfliesen, stark beschädigte Klinkeroberflächen an der Terrassentrennmauer sowie eine verwitterte Holzverkleidung am Giebel. Zusätzlich gibt es unebene und verschobene Waschbetonplatten auf dem Hauszugang. Zur Behebung dieser Mängel wurde eine geschätzte Summe von 15.000 € abgezogen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 452.500 € bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, besonders wenn man bedenkt, dass es möglich ist, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 316.750 € senken, wobei Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer besonders preiswerten Option für Anleger oder Käufer, die Bereitschaft zur Renovierung zeigen. Es lohnt sich, diese Gelegenheit in Betracht zu ziehen, um ein attraktives Zuhause oder eine Kapitalanlage in einer gefragten Lage zu sichern.
