Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Zweifamilienhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet Ihnen großzügige 175,24 m² Wohnfläche, inklusive einem einladenden Balkon, einem pflegeleichten Garten und zwei Garagen, von denen eine als Werkstatt genutzt wird. Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und präsentiert sich in der typischen Bauweise seiner Zeit, bietet jedoch erheblichen Renovierungsbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: einen Flur, einen zum Wohnraum umgebauten Kellerraum, eine Waschküche, zwei Vorratsräume sowie einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Flure, ein Badezimmer, ein WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist mit zwei Fluren, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, was eine effiziente Energieversorgung ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass Genehmigungen für den Ausbau eines Kellerraums zu Wohnzwecken sowie die Nutzung der rechten Garage als Werkstatt fehlen. Auch die Überdachung des Ganges zum Garten mit Well-Scobalit ist noch nicht genehmigt. Insgesamt zeigt das Gebäude, entsprechend seinem Baujahr, deutlichen Renovierungsbedarf. Trotz dieser Punkte ist der angebotene Preis von 360.000 EUR attraktiv, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bei einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den endgültigen Preis auf nur 252.000 EUR senken, was in diesem Marktsegment eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Chance, um eine interessante Immobilie in Nettetal zu erwerben!
