Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer praktischen Einliegerwohnung und erstreckt sich über zwei Etagen, ergänzt durch einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen zusätzlichen Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 178 Quadratmeter und beinhaltet eine Garage mit angeschlossenem Schuppen sowie ein gemütliches Gartenhaus. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude ist gut gepflegt, jedoch erfordert es Renovierungsarbeiten. Die Raumaufteilung ist sowohl funktional als auch vielseitig: Im Keller finden Sie die Einliegerwohnung, die aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Duschbad/WC, einem Abstellraum und einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche besteht – insgesamt 46,06 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC sowie eine Küche mit Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ergänzt durch einen Wintergarten und eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet Platz für drei Kinderzimmer, ein Badezimmer/WC und ein großzügiges Studio. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Gastherme sichergestellt, die jedoch derzeit defekt ist. Bitte beachten Sie, dass der Ausbau des Spitzbodens ohne Genehmigung erfolgte, und es sich empfiehlt, alle Innenräume zu renovieren und Sanierungsarbeiten in Erwägung zu ziehen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 333.000 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Besonders interessant ist, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, sodass der Kaufpreis auf nur 233.100 EUR sinken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition in diese Immobilie noch attraktiver macht. Für Interessenten, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, ist dies eine sehr attraktive Gelegenheit.
