Descrição
**Objektbeschreibung** 2-stöckiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, das über eine großzügige Wohnfläche von 200 m² verfügt. Das Haus bietet einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen Garten sowie eine angebaute Garage mit Abstellraum. Erbaut im Jahr 1955 und 1998 erweitert, wurden im Jahr 1999 Renovierungen durchgeführt, die dem Gebäude frischen Glanz verliehen haben. Die praktische Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Flur. Im Erdgeschoss sind ein Flur, ein Bad, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche mit 61,52 m² vorhanden. Das Obergeschoss/Dachgeschoss beinhaltet eine Diele mit Garderobe, einen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein WC (insgesamt 72,72 m²). Darüber hinaus gibt es einen Flur, ein Bad und vier Zimmer mit nochmals 64,76 m². Die lichte Raumhöhe beträgt im Kellergeschoss 2,00 m, im Erdgeschoss zwischen 2,20 und 2,55 m, im Obergeschoss 2,41 m und im Dachgeschoss 2,36 m, was für gute Beleuchtung und Belüftung sorgt. Die Heizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicher-Einzelofenheizung, ergänzt durch eine zusätzliche Festbrennstoffofenheizung im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Der Zustand des Gebäudes sollte jedoch beachtet werden: es sind teilweise verschmutzte Fassadenanstriche vorhanden, ebenso wie entfernte Fliesen auf dem Balkon, eine beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss und teilweise beschädigte Holzdielenböden sowie Deckenverkleidungen im Bad, vermutlich aufgrund von Feuchtigkeitseinwirkungen. **Preisbewertung** Der Verkehrswert liegt bei 482.000 EUR. Angesichts des aktuellen Immobilienmarktes, der in vielen Regionen von Deutschland starkem Preiswachstum unterliegt, könnte dieser Preis potenziellen Käufern attraktiv erscheinen. Bei einer Versteigerung sind jedoch unter Umständen Nachlässe von bis zu 30 % möglich, was bedeutet, dass Sie das Objekt möglicherweise für lediglich 337.400 EUR erwerben können. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufpreis weiter attraktiviert. Diese Möglichkeit bietet interessierten Käufern eine Chance, in der begehrten Lage von Erftstadt eine vielfältige Immobilie zu erwerben, die Raum für individuelle Gestaltung und Renovierung lässt.
