Descrição
**Objektbeschreibung** Zu verkaufen steht ein charmantes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in Kerpen. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 163,53 m², ergänzt durch einen rückwärtigen Anbau (Werkstatt) mit einer Nutzfläche von 82,18 m² sowie einem gemütlichen Holzgartenhaus. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1895, der Anbau wurde 1905 errichtet. Die Raumaufteilung ist sehr funktional gestaltet: Im Keller befinden sich ein Flur und zwei Kellerräume, während das Erdgeschoss einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Wirtschaftsküche (Verbindungsbau) bietet. Im Obergeschoss finden Sie zwei Flure, ein WC, ein Badezimmer und drei Zimmer vor. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit einem Gasboiler zur Erwärmung des Wassers. Es ist zu beachten, dass das Wohnhaus Risse und Beschädigungen an der Fassade aufweist, außerdem benötigt der Anbau einige Pflege und Instandhaltungsmaßnahmen. **Preisbeobachtung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 277.000 EUR, was angesichts der großzügigen Wohnfläche und des charmanten Charakters des Hauses durchaus realistisch erscheint. Bitte beachten Sie jedoch, dass es unter Umständen möglich ist, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf 193.900 EUR reduzieren könnte. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, um ein großzügiges Familienheim zu einem attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere ohne zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage. Ein ideales Projekt für Käufer, die sowohl die historischen Elemente des Hauses schätzen als auch bereit sind, in die erforderlichen Renovierungsarbeiten zu investieren. Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, sich telefonisch zu melden.
