Descrição
**Objektbeschreibung** Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Köln, die auf einem soliden Fundament aus dem Jahr 2013 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 179/111 m² Wohnfläche, inklusive eines einladenden Balkons, einer Terrasse und einer garage. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine großzügige Nutzung: Das Untergeschoss umfasst einen Flur, vier Kellerräume sowie einen Technikraum. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, während das Obergeschoss mit einem Flur, einer Garderobe, einem weiteren Badezimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem hellen Wohnzimmer den Wohnraum für die ganze Familie bereitstellt. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt insgesamt 110,58 m². Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, welche durch Solarthermie unterstützt wird. Die teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der aktuelle Wartungszustand ist als mittelmäßig einzustufen, da einige Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Hierzu zählen unter anderem ein Glasbruch in der Haustür und unpassende Türen, fehlende Fußleisten in mehreren Räumen sowie kleinere Malerarbeiten und das Vervollständigen des Bodenbelags. Die Garage befindet sich direkt am Hardtgenbuscher Kirchweg, was zusätzlichen Komfort bietet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.180.000 EUR bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 826.000 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem Wertzuwachs in der aufstrebenden Kölner Nachbarschaft sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver gestaltet. Dieses Grundstück hat das Potenzial, sowohl als Familienheim als auch als renditestarke Anlage dient zu werden. Denken Sie daran, diese Chance könnte Ihre nächste große Entscheidung im Immobilienbereich sein!
