Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Hamburg ist derzeit unbefristet vermietet, und eine Beendigung des Mietverhältnisses ist momentan nicht geplant. Diese Immobilie ist somit ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Eigennutzung des Hauses erst zu einem späteren Zeitpunkt in Betracht ziehen. Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine Ziegelfassade, das rote Krüppelwalmdach und die charmanten Holzsprossenfenster, die den typischen Landhausstil dieser Ära verkörpern. Innen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014 sowohl Wärme als auch Warmwasser liefert. Ein großer Kamin im Wohnzimmer trägt zusätzlich zur gemütlichen Atmosphäre bei. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangsdiele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad und eine lichtdurchflutete Empore. Der Teilkeller bietet einen großen Raum, in dem die Heizung untergebracht ist sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die gemütliche Terrasse ist vom Esszimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Das überwiegend als Ziergarten genutzte Grundstück sowie der Carportstellplatz im hinteren Bereich runden das Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt rund 720 Euro, wobei keine Staffel- oder Indexmiete vereinbart wurde. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2024 statt. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, in zweiter Reihe auf einem nach WEG geteilten Grundstück. Zum Sondereigentum gehört das Haus mit Gartengrundstück sowie der Carportstellplatz, während die Zufahrt zum Carport Gemeinschaftsfläche ist. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 400.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Hamburg eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Angesichts der aktuellen Mietkonditionen und der wertbeständigen Bauweise ist es besonders für Kapitalanleger interessant. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, in einen stabilen Immobilienmarkt zu investieren, der sowohl für Mietangebote als auch für zukünftige Eigennutzung großes Potenzial bereithält.
