Descrição
**Objektbeschreibung** Das angebotene Haus ist eine charmante Doppelhaushälfte, eingeschossig mit einem Kellergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 127 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 61 Quadratmetern. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und die dazugehörige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 29,5 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Das im Jahr 1957 erbaute Haus erhielt 1966 eine Garage und wurde 1978 umgebaut. Die Raumaufteilung gestalten sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche, einen Heizungsraum und weitere Abstellräume. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss sind eine Diele, ein weiteres Badezimmer, eine Küche sowie vier Zimmer untergebracht, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, was für effizienteren Energieverbrauch sorgt. Derzeit wird das Gebäude von zwei Familien bewohnt, jedoch ist eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus gut denkbar. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 403.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf attraktive 282.100 EUR sinken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung zusätzlich verringert. In Anbetracht der Lage in Grevenbroich und der vorhandenen Raumstruktur stellt dieses Angebot in der aktuellen Marktlage eine überlegenswerte Option dar, insbesondere für Käufer, die nach einer langfristigen, soliden Investition suchen.
