Descrição
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses vielseitige, zweiseitige Wohn- und Geschäftsgebäude in Duisburg, das sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten bietet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke, verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 170/140 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein besonderes Merkmal ist der Anbau, der früher als Kegelbahn genutzt wurde. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1906 und wurde 2019 umfassend modernisiert, insbesondere die Betreiberwohnung. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2006 und das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Fußbodenheizung im Esszimmer sowie warmes Wasser über einen Durchlauferhitzer. Die gewerbliche Fläche wird zurzeit renoviert. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 381.300,00 EUR. Interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % auf diesen Verkehrswert zu sparen, sodass der effektive Preis möglicherweise nur 266.910,00 EUR beträgt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot umso attraktiver macht. In Anbetracht der umfassenden Modernisierungen und der möglichen Preisreduzierung stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Investition dar. Im aktuellen Immobilienmarkt können solche Gelegenheiten rar sein, insbesondere in einer Stadt wie Duisburg, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance, sich die Informationen zu sichern, um sich diesen vielversprechenden Standort zu attraktiven Konditionen zu sichern!
