Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet großzügige 142 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von 392 m², das viel Platz und Potenzial für Ihre Ideen bereithält. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle, freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 73 m² und setzt sich zusammen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum sowie einem großen Garten mit Terrasse. Die Dachgeschosswohnung ist eine Maisonettwohnung mit ca. 69 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Beide Wohnungen sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte sechs geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für diverse Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1.364,00 €, was einer attraktiven Rendite von 3,75% bei einem Faktor von 26,7 entspricht. Diese Konstellation macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage. Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen. Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde. Sie reduziert nicht nur die Heizkosten, sondern leistet zudem einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen. Hinweis: Das angebotene Objekt ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen. Bei Bedarf wird die erforderliche Teilung vom Eigentümer veranlasst. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben. Was den Preis von 437.000 € betrifft, so spiegelt er die hervorragende Lage, die moderne Bauweise und die hohe Mietrendite wider. Angesichts des steigenden Bedarfs an Wohnraum und der stabilen Mietpreise in der Region, stellen wir fest, dass dies ein wertvolles Investment darstellt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und in eine hochwertige Doppelhaushälfte zu investieren, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
