Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsbereiche in einem stilvollen Villenambiente. Es erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines Kellers und eines ausgebaute Dachgeschosses. Die Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, während die gesamte Nutzfläche 188 Quadratmeter umfasst. Die Immobilie bietet eine attraktive Maisonette-Wohnung, mehrere Büroeinheiten, zwei Balkone, eine Terrasse sowie eine Garage. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1895 erbaut und unterliegt dem Denkmalschutz, was ihm einen besonderen Charme verleiht. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, wodurch der historische Charakter mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert wurde. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und werden durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Buderus beheizt, die auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Bitte beachten Sie, dass der Aufzug momentan außer Betrieb ist. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 2.095.000,00 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, denn unter Umständen ist ein Nachlass von bis zu 30 % möglich, wodurch der effektive Preis lediglich bei 1.466.500,00 EUR liegen könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen. Dies stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in eine Immobilieninvestition in Köln zu tätigen, insbesondere angesichts der hervorragenden Lage und der stabilen Vermietung. Eine solche Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Büroeinheiten umfasst, eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige Einkommensquelle suchen. Der denkmalschützerische Status ist ein zusätzlicher Pluspunkt, da er nicht nur den Wert der Immobilie erhält, sondern auch potenziellen Käufern eine einzigartige und historische Wohn- und Arbeitsumgebung bietet.
